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跨境电子商务这一新兴的交易模式业已开始为上海自贸区内的保税物流物业市场创造机遇。
随着跨境电子商务在全国范围内持续发展，上述试点城市不仅将扮演政策示范角色，亦将率先呈现出跨境电子商务对国内保税物流物业产生的影响。高力国际研究部评估了跨境电子商务对自贸区所产生的影响，以期辨识该细分市场之机遇及挑战。
跨境电子商务在华愈趋普及，使消费者能够便捷地通过互联直接从环球商家购置商品，尊享税赋减免、更完善的物流以及可靠的消费者保障服务。
高力国际中国区研究部董事谢靖宇先生表示：“跨境电子商务在中国仍处于初级阶段，中央政府对跨境电子商务发展提出的相关政策和试点城市的设立必将对国内物流体系和物流物业市场产生巨大的影响。”
报告中，高力国际分析了基于保税购的全新进口模式。这种模式依赖于作为其运作基础的保税物流仓储。有鉴于此，跨境电子商务的发展将直接转化为保税物流仓储的需求。
报告指出，上海保税仓储空间需求受电子商务推动而上升之际正值可出租面积总量的缩减期。随着政府颁布或计划出台一系列惠及外国投资者的新政，预计需求只会有增无减。
谢靖宇总结道：“ 随着跨境电子商务的演变，其对所有试点城市内保税仓库潜在和现有业主及租户的影响将尤为显著。从产品品类到货运形式等一切的改变，海外订购商品这一看似简单的行为将对保税物流物业市场影响深远。谙熟政策、消费者行为以及物流行业的零售商、投资者及发展商有望率先斩获市场先机并大受裨益。“
以下为本报告部分截图
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